Manutenção predial: saiba quais são os serviços e tipos de atividades

Cerca de 66% dos acidentes ocorridos em prédios estão associados a falta de manutenção predial. Evite problemas e saiba as vantagens de investir neste serviço.

Um serviço que é pouco falado porém é mais comum do que se imagina é a manutenção predial. Apesar dos prédios serem feitos para durar por muitos anos, constantemente há necessidade de realizar reparo e correções para ajustar aqueles desgastes que vão aparecendo com o tempo, seja pelo constante uso ou por fatores climáticos como: umidade, chuva, excesso de calor, entre outros. Quando se fala no serviço de manutenção predial é preciso levar em consideração as áreas a qual os trabalhos se direcionam, sendo elas as seguintes partes: garagem, salão de festas, corredores, playground, hall, elevadores, escadas e até mesmo a caixa d’água. Cuidar desses ambientes é mais do que cuidar dos prédios, é proteger vidas. Há quem pense que quando se fala em manutenção, esse serviço só deve ser realizado em prédios antigos, mas, pelo contrário, é algo que tem que ser constante, desde os primeiros anos. A manutenção predial precisa estar presente durante todo o tempo que um prédio existir, pois ela contribui com sua durabilidade. Para saber mais sobre esse serviço extremamente importante, apontamos neste artigo as principais informações e as vantagens que podem ser desfrutadas. Confira!

O que é manutenção predial?

A manutenção predial nada mais é do que um serviço que realiza reparos e cuidados com os prédios, sejam eles novos ou antigos, construídos com a melhor tecnologia ou não. Seu principal objetivo é prolongar o seu tempo de vida. É um trabalho que tem que ser feito em todos os prédios, independente de quem construiu, onde foi construído e para que ele é utilizado. Porque é por meio desse serviço que são diagnosticados danos que possam causar problemas maiores no futuro. Por isso, é indispensável ter um profissional de manutenção predial em seu dia a dia. Pois, dentre suas obrigações estão:

• Avaliação
• Manutenção
• Correção

+ Diferença de limpeza externa e interna e como realizar cada uma É aquele famoso trabalho três em um. Todas essas exigências e atenção visam manter a vida útil prevista para a edificação, porque por meio da identificação de problemas é elaborado um plano de manutenção. Atividade que deve ser realizada em conjunto com o síndico do condomínio, porque mexe com toda a infraestrutura de um prédio.

Quais os serviços de manutenção predial?

Já vimos que a manutenção predial envolve várias atividades em uma só. Mas, quais são seus principais serviços? Inspeção de rotina, que também pode ser classificado com check-up da construção, é um deles. São com essas visitas e análises que se torna possível identificar as condições técnicas da edificação e como os seus sistemas estão funcionando. Essa inspeção é o ponto de partida para outros serviços que vêm na sequência, como a elaboração de um relatório em que são apresentadas todas as manutenções necessárias, junto com a ordem de urgência, e, a partir dele, começar a montar um planejamento para realização da correção de todos os problemas que foram diagnosticados. A inspeção predial é obrigatória para todos os edifícios, sendo um requerimento da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio da NBR 1674.

Tipos de manutenção predial

Após a realização de uma inspeção predial para descobrir os problemas do prédio, é o momento de descobrir se os reparos a serem feitos são preventivos, corretivos ou preditivos. Manutenção preventiva: Já dá para ter uma noção da diferença de um para o outro, mas explicando melhor, a manutenção preventiva fica responsável pelo reparo de pequenos detalhes e é feita periodicamente, além de se responsabilizar pela avaliação de como está o funcionamento da caixa d’água, fiação elétrica, tubulações, elevadores e as pinturas da fachada. + O que um zelador faz e porque ele é importante no condomínio? Manutenção corretiva: também classificada como emergencial, é responsável por aqueles problemas que são mais complexos e merecem uma atenção maior, como: infiltrações, rachaduras, vazamento e elevadores com defeitos. Esse serviço não tem data certa para acontecer, é mais pontual, quando o problema realmente acontecer. Manutenção preditiva: esse tipo de manutenção se assemelha com a preventiva, mas, diferente dela, não tem data certa para ser realizada. Pelo contrário, ela é uma visita surpresa. Em um dia aleatório um profissional especializado aparece no lugar para analisar como estão as estruturas do prédio e fazer as correções necessárias.

Por que investir em manutenção predial?

São várias as razões que fazem com que o investimento em manutenção predial seja uma ótima aposta. Porém, dando uma razão maior, um estudo realizado em 2009 pela Câmara de Inspeção Predial do IBAPE/SP, tendo como base problemas ocorridos em prédios com mais de 10 anos, mostrou que 66% dos acidentes estavam associados a má manutenção. Esse dado confirma ainda mais a necessidade de apostar em manutenção predial. A manutenção predial prolonga o tempo de vida de um prédio e diminui o risco de acidentes. Esses são fatores suficientes para se pensar na contratação de uma empresa especializada neste serviço ou em profissionais que atuam nesta área e possa ajudar na contribuição do bem-estar de todos que passam por aquele local diariamente, aumentando a satisfação dos colaboradores e proporcionando qualidade de vida. + Acompanhe o Grupo Albatroz nas redes sociais: Instagram, Facebook e Linkedin

Empresas de manutenção predial

Profissionais que atuam em manutenção predial não é algo comum de se encontrar em qualquer lugar, muito pelo contrário, é preciso ir até os destinos certos para encontrá-los. Uma alternativa é buscar por empresas que forneçam esse serviço, porque além delas darem um suporte, também garantem profissionais treinados e qualificados para exercerem aquela função, até porque a manutenção predial é uma atividade que exige extrema concentração e análise, porque qualquer erro pode custar várias vidas. No Grupo Albatroz, a gente trabalha com a manutenção predial. Conheça nossas soluções.